Chi Phí Nội Thất Bao Nhiêu Và Những Khoản Cần Dự Trù

Khi đến bước hoàn thiện nhà phố hay căn hộ, chi phí nội thất luôn là bài toán được nhiều gia chủ quan tâm hàng đầu. Trên thực tế, tổng ngân sách cần chi trả không đơn thuần dành cho đồ nội thất mà còn. Mà còn bao gồm những hạng mục: thiết kế, vật liệu, sản xuất, vận chuyển,…Và những khoản phát sinh ngầm trong quá trình thi công. Vì vậy, việc nắm rõ cấu trúc chi phí từ đầu. không chỉ giúp gia chủ hoàn toàn chủ động về dòng tiền. Mà còn hạn chế vượt dự toán và dễ dàng đánh giá báo giá. Đây cũng chính là cách Đức Tú Furniture hướng đến sự minh bạch và hiệu quả trong mỗi công trình. Cùng Đức Tú tìm hiểu những chi phí khi làm nội thất. Và cần chuẩn bị dự trù bao nhiêu trước khi phát sinh trong bài viết dưới đây nhé.

Mục Lục

Vì Sao Cần Dự Trù Chi Phí Nội Thất Trước Khi Thi Công?

Làm nội thất là 1 hành trình kiến tạo không gian sống dài hạn. Không chỉ đơn thuần là bài toán kiểm soát tài chính. Việc bóc tách và dự trù chi phí chi tiết sẽ mang lại những lợi ích sau:

Chủ động dòng tiền: giúp tránh rủi ro hao hụt ngân sách giữa chừng. Dẫn đến cắt giảm vật liệu, hạ chuẩn chất lượng. Hoặc buộc phải tạm dừng thi công.
Tối ưu hóa ngân sách: phân bổ tài chính hợp lý vào những không gian sử dụng thời xuyên. Như phòng bếp, phòng ngủ chính, phòng khách. Thay vì dàn trải thiếu hiệu quả.
Lựa chọn vật liệu phù hợp: dựa trên ngân sách thực tế để lựa chọn cốt ván, bề mặt phủ. Và hệ phụ kiện phù hợp với năng lực tài chính từ khâu lên bản vẽ.
Hạn chế các phát sinh: dự trù các hạng mục giúp phát hiện sớm các khoản có thể phát sinh. Từ đó tránh chi phí không cần thiết.
Đầu tư đúng giá trị thực: Dự trù chi phí không phải là tìm phương án rẻ nhất. Mà để biết ngân sách đang được sử dụng vào đâu. Và giá trị nhận lại có tương xứng hay không.

Chi Phí Nội Thất Bao Gồm Những Hạng Mục Cố Định Nào?

Chi phí thiết kế (Bản vẽ mặt bằng 2D & Phối cảnh 3D)

Thiết kế là khoản đầu tư đầu tiên cần dự trù khi triển khai nội thất. Bởi một hồ sơ thiết kế đầy đủ sẽ giúp gia chủ hình dung không gian và hạn chế sai sót trước khi thi công:

Khảo sát, đo đạc hiện trạng: xác định chính xác số liệu thực tế về diện tích, vị trí đường cấp thoát nước và nguồn điện của căn nhà.
Bố trí mặt bằng công năng: phân chia không gian khoa học. Vị trí nội thất và lối di chuyển phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Phối cảnh 3D: thể hiện trực quan màu sắc, ánh sáng, phong cách thẩm mỹ. Và sự hài hòa của từng món đồ nội thất.
Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật chi tiết: cung cấp thông số kích thước. Quy cách bổ mộng, mặt cắt chi tiết phục vụ gia công tại xưởng và lắp đặt tại công trình.
Điều chỉnh phương án: điều chỉnh các chi tiết theo nhu cầu thực tế của gia chủ. Để chốt phương án hoàn thiện nhất trước khi xuất phôi ván.

Chi phí cải tạo phần thô – Nếu có

Nếu hiện trạng công trình chưa phù hợp với phương án thiết kế. Gia chủ cần dự trù thêm chi phí cải tạo phần thô. Để đảm bảo không gian sẵn sàng trước khi lắp đặt nội thất:

Tháo dỡ các hạng mục cũ, xử lý hiện trạng
Đi lại hệ thống điện nước: cải tạo đường cấp thoát nước, thay đổi vị trí ổ cắm, công tắc. Và luồn dây cấp nguồn cho các thiết bị điện tử.
Đóng trần thạch cao: xử lý trần giật cấp hoặc trần phẳng kết hợp khe hắt sáng nhằm tạo điểm nhấn thị giác.
Sơn bản và hoàn thiện tường: bả matit, xả phẳng và sơn lót/sơn màu hoàn thiện chống ẩm mốc.
Cải tạo sàn: cán nền, lát lại gạch sàn hoặc thi công sàn gỗ công nghiệp.

Chi phí sản xuất và thi công đồ gỗ nội thất liền tường

Đây là nhóm chiếm tỷ trọng lớn trong tổng ngân sách, khoảng 60-70%. Bởi hạng mục này bao gồm các sản phẩm nội thất được thiết kế và sản xuất riêng cho từng công trình:

Hệ thống tủ bếp: Khu vực gia công phức tạp nhất. Gồm tủ bếp trên, tủ bếp dưới, hệ tủ đồ khô và bàn đảo.
Đồ nội thất phòng ngủ và sinh hoạt: tủ quần áo kịch trần, giường ngủ có ngăn kéo, tab đầu giường, bàn làm việc, kệ tivi và tủ giày âm tường.
Quy cách cốt ván quyết định giá thành: tùy chọn linh hoạt giữa MDF chống ẩm lõi xanh, HDF, Plywood chịu nước. Hay gỗ tự nhiên nguyên khối.
Vật liệu phủ bề mặt: ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ với các lựa chọn từ Melamine chống trầy. Acrylic bóng gương, Laminate vân sần cho đến sơn bệt cao cấp.

Chi phí đồ rời, thiết bị gia dụng & decor

Sau khi hoàn thiện nội thất liền tường, các món đồ rời và trang thiết bị rời sẽ góp phần hoàn thiện không gian để đáp ứng sinh hoạt hằng ngày:

Nội thất phòng khách và phòng ăn: Sofa da hoặc nỉ, bàn trà, bộ bàn ghế ăn đồng bộ với phong cách thiết kế.
Rèm cửa: hệ thống rèm vải 2 lớp, gồm vải cản sáng và voan. Rèm cầu vồng hoặc rèm sáo cuốn cho các vách kính.
Thiết bị bếp thiết yếu: bếp từ, máy hút mùi, chậu rửa bát inox, vòi rửa chịu áp lực và giàn phơi thông minh tại logia/ban công.

Chi phí phụ kiện và thiết bị

Đây là khoản chi phí mà gia chủ thường dễ bỏ qua hoặc không tính đến trong quá trình thi công nội thất. Nhưng chúng quyết định đến 80% độ bền nội thất:

Hệ phụ kiện đóng mở cơ bản: bản lề giảm chấn chống xệ cánh. Ray trượt ngăn kéo chịu tải (ray âm, ray bi 3 tầng), tay nắm tủ.
Phụ kiện nâng cao và tủ bếp: tay nâng cánh tủ trợ lực, giá bát nâng hạ, giá xoong nồi, kệ góc xoay thông minh.
Hệ thống chiếu sáng bổ trợ: đèn LED thanh nhôm hắt sáng gầm tủ bếp, hắt khe tủ áo kết hợp cảm biến.
Khóa và phụ kiện thông minh: khóa điện tử vân tay, thanh nhôm định hình và phụ kiện liên kết chuyên dụng.

Ngoài những chi phí trên, thì 2 hạng mục chi phí dưới đây thường bị gia chủ bỏ quên khi chỉ nhìn bảng báo giá nội thất phần gỗ.

Chi phí hoàn thiện không gian

Để tạo nên chiều sâu thẩm mỹ đồng nhất, công trình cần sự kết hợp của nhiều loại vật tư hoàn thiện bề mặt xung quanh:

Ốp lát và bề mặt đá: đá nhân tạo hoặc đá tự nhiên sử dụng cho mặt bàn bếp, đảo bếp, bàn trà và vách tivi.
Hệ kính trang trí: kính ốp bếp cường lực sơn màu, vách kính lùa ngăn phòng.
Vật liệu ốp tường trang trí: tấm ốp lam sóng, than tre phủ than hoạt tính, phào chỉ hoặc giấy dán tường cao cấp.
Hệ thống ánh sáng: đèn spotlight, đèn thả bàn ăn và đèn chùm trần phòng khách.

Chi phí vận chuyển và lắp đặt

Quá trình đưa sản phẩm từ xưởng sản xuất đến khi lắp đặt tại công trình cũng cần được tính vào ngân sách:

Vận chuyển đường dài: điều phối xe tải chuyên dụng chở các ván gỗ, sản phẩm nội thất từ xưởng đến công trình.
Bốc xếp và vận chuyển lên tầng: bốc dỡ hàng, chuyển vật tư cồng kềnh qua thang bộ. Hoặc phối hợp vận hành thang máy tòa nhà.
Lắp đặt, căn chỉnh nội thất tại công trình.
Kiểm tra và hoàn thiện sản phẩm nội thất trước khi bàn giao cho gia chủ.

Chi Phí Nội Thất Nhà Phố Và Căn Hộ Có Gì Khác Nhau?

Dù cùng diện tích sử dụng, nhưng chi phí hoàn thiện giữa nhà phố và căn hộ vẫn có sự chênh lệch. Do đặc thù không gian và quy trình thi công:

Tiêu chí	Căn hộ	Nhà phố
Quy mô mặt bằng	Diện tích thường nhỏ, cần tối ưu công năng	Diện tích lớn hơn, nhiều không gian và tầng
Nội thất	Tập trung vào giải pháp tiết kiệm diện tích	– Khối lượng nội thất liền tường thường nhiều hơn – Tốn thêm chi phí cho cầu thang, lan can, cửa thông phòng, chống thấm, giếng trời.
Quy định thi công	Phụ thuộc quy định và khung giờ của ban quản lý	Tự chủ thời gian thi công, không bị gò bó bởi quy định ban quản lý.
Vận chuyển	Phụ thuộc thang máy chung cư; tốn phí ký quỹ, bọc lót sàn/thang máy bảo vệ công trình.	Phụ thuộc vị trí công trình và điều kiện đưa nội thất lên tầng
Hạng mục khác	Thường tập trung hoàn thiện nội thất	Có thể phát sinh thêm cải tạo, trần, sàn, điện nước…

Lưu ý: vì đặc điểm mỗi công trình khác nhau. Không nên chỉ dựa vào diện tích hoặc một đơn giá/m2 để xác định toàn bộ chi phí nội thất.

Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Trực Tiếp Đến Chi Phí Nội Thất

Không có một mức giá cố định cho mọi công trình. Chi phí hoàn thiện cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố như sau:

Diện tích và số lượng đồ nội thất: diện tích càng lớn, số lượng đồ nội thất. Như tủ, giường, bàn ghế,… được thiết kế riêng càng nhiều. Chi phí càng cao.
Quy cách vật liệu: gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên và các bề mặt hoàn thiện như Melamine, Laminate, Acylic,… sẽ có mức giá khác nhau.
Thương hiệu phụ kiện: phụ kiện phổ thông hay các dòng cao cấp sẽ có mức đầu tư khác nhau. Đồng thời, cũng ảnh hưởng đến độ bền và trải nghiệm sử dụng.
Độ phức tạp của thiết kế: các thiết kế bo cong, cánh kính, tủ âm tường,… Đòi hỏi kỹ thuật gia công tinh xảo, tốn nhiều công thợ hơn.
Phạm vi thi công: chi phí thi công nội thất gỗ sẽ có ngân sách khác với thiết kế và thi công nội thất trọn gói.

Nguyên Tắc Dự Trù Ngân Sách Không Bị Phát Sinh

Để hoàn thành nội thất tổ ẩm đúng tiến độ và hạn chế những khoản phát sinh. Gia chủ nên lưu ý những nguyên tắc sau:

Lập ngân sách dự phòng: dành từ 10-15% khoản quỹ để xử lý các thay đổi hoặc các phát sinh trong quá trình thi công.
Chốt thiết kế và vật liệu trước khi thi công: thống nhất phối cảnh 3D, mẫu vật liệu và phụ kiện trước khi ký hợp đồng. Tránh việc nâng cấp vật liệu khi xưởng đã bắt đầu sản xuất.
Minh bạch bảng dự toán chi tiết: nên có khối lượng, quy cách và đơn giá cụ thể cho từng hạng mục. Thay vì sử dụng báo giá ước tính theo m2 khi ký hợp đồng thi công.

Giải Đáp Thắc Mắc Thường Gặp Về Chi Phí Thi Công Nội Thất

Dưới đây là một số câu hỏi phổ biến của gia chủ trước khi ký hợp đồng thi công:

Làm nội thất căn hộ 2 phòng ngủ cơ bản hết bao nhiêu?

Tùy thuộc vào số lượng đồ, vật liệu lựa chọn và diện tích căn hộ 2 phòng ngủ. Giá có thể dao động từ 120 – 250 triệu đồng.

2. Nên làm nội thất trọn gói hay tự mua đồ lẻ để tiết kiệm chi phí?

Mua lẻ thường sẽ giúp khách hàng tiết kiệm được chi phí. Tuy nhiên, lại dễ bị lệch kích thước, mất thẩm mỹ và tốn công vận chuyển. Còn đối với thi công trọn gói, vừa giúp đồ nội thất khít với không gian. Và có bảo hành đồng bộ.

3. Có miễn phí thiết kế khi thi công nội thất trọn gói không?

Đa số các đơn vị thi công nội thất sẽ giảm 50% hoặc 100% phí thiết kế. Đặc biệt Đức Tú Furniture luôn giảm 100% phí thiết kế nếu ký hợp đồng thi công trọn gói.

4. Làm sao để biết báo giá ván gỗ đúng chuẩn?

Kiểm tra rõ thương hiệu, loại ván và yêu cầu cam kết văn bản trong hợp đồng. Đảm bảo quyền lợi của gia chủ.

Tổng Kết

Năm rõ chi phí nội thất ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động ngân sách. Hạn chế phát sinh và đầu tư đúng giá trị. Đức Tú Furniture đồng hành cùng khách hàng từ giai đoạn tư vấn, thiết kế đến thi công trọn gói. Mang đến giải pháp thi công nội thất tối ưu. Phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng công trình.