Khi bắt tay hoàn thiện tổ ấm căn hộ, không ít gia chủ đã có những thắc mắc và đặt lên bàn cân sự so sánh: Thi công căn hộ đắt hơn nhà phố hay không? Và thực tế chứng minh được rằng: chi phí không chỉ phụ thuộc bởi diện tích. Mà còn ảnh hưởng từ các quy định của tòa nhà, điều kiện vận chuyển và đặc thù vật liệu. Từ những kinh nghiệm thực thi nhiều căn hộ tại dự án Panoma hay Sun Ponte Đà Nẵng,… Hãy cùng Đức Tú Furniture giải mã những khác biệt cốt lõi. Để bạn có sự chuẩn bị ngân sách chính xác và phù hợp nhất.
>>> Bỏ Túi Ngay:
- Thiết Kế Nội Thất Căn Hộ Cao Cấp Đà Nẵng Đẳng Cấp
- Vật Liệu Nội Thất Sun Ponte – Lựa Chọn Nào Phù Hợp Cho Căn Hộ Cao Cấp
- Đơn Vị Thi Công Sun Ponte Residence Uy Tín Và Chuyên Nghiệp
So Sánh Thi Công Nội Thất Căn Hộ Và Nhà Phố
Khác biệt về đặc điểm công trình
Sự khác biệt về đặc điểm công trình cũng là yếu tố then chốt tạo nên sự chênh lệch về chi phí và phương thức triển khai giữa 2 loại nhà ở nhà.
Căn hộ:
- Không gian khép kín: mọi công đoạn từ đập phá, thi công điện nước đến lắp đặt nội thất đều diễn ra trong một diện tích giới hạn. Điều này đòi hỏi đơn vị thi công phải có phương án sắp xếp vật tư khoa học. Để các khâu thực thi không bị chồng chéo.
- Thi công trong tòa nhà: mọi hoạt động đều phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt của tòa nhà. Như: an toàn về cháy nổ, tiếng ồn và vệ sinh môi trường. Bất kỳ sai sót nhỏ nào cũng có thể dẫn đến việc đình chỉ thi công.
- Giới hạn vận chuyển: phụ thuộc hoàn toàn vào thang máy vận chuyển và khung giờ cố định.
Nhà phố:
- Không gian mở: việc thi công thông thoáng hơn, dễ dàng tập kết nguyên vật liệu xây dựng thô ngay tại công trình.
- Vận chuyển linh hoạt: vật tư có thể chuyển vào bất cứ lúc nào bằng xe tải, xe ba gác,… Mà không cần thông qua hệ thống thang máy hay trung chuyển phức tạp.
- Tự do về thời gian: ít bị ràng buộc bởi khung giờ hành chính khắt khe. Đội ngũ thi công có thể tăng ca hoặc làm thêm vào cuối tuần để đẩy nhanh tiến độ. Mà không lo ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh như trong căn hộ.
Khác biệt về điều kiện thi công
Bên cạnh đặc điểm về cấu trúc, sự khác biệt về điều kiện thi công cũng chính là rào cản lớn nhất. Khiến quá trình hoàn thiện căn hộ thường phức tạp và tốn kém nhân công hơn nhà phố.
Căn hộ:
- Vận chuyển qua thang máy: Toàn bộ vật tư từ những tấm gỗ lớn đến thiết bị vệ sinh đều phải chờ thang máy vận chuyển.
- Giới hạn thời gian khắt khe: ban quản lý thường chỉ cho phép thi công trong khung giờ hành chính. Thường từ: 8h – 11h30 và 13h30 – 16h30. Đặt biệt không được phép làm việc vào cuối tuần hay dịp lễ, Tết. Điều này khiến tiến độ thi công kéo dài hơn so với dự kiến.
- Thủ tục hành chính: trước khi thi công, đơn vị thi công phải thực hiện ký quỹ và đăng ký danh sách công nhân, phương án thực thi với Ban quản lý. Mọi sai lệch so với bản vẽ đã xin phép đều có thể bị đình chỉ ngay lập tức.
Nhà phố:
- Thi công tự do: Gia chủ và đội ngũ thợ có quyền kiểm soát hoàn toàn công trình thi công. Nguyên vật liệu có thể tập kết ngay tại cửa nhà. Mà không cần chờ đợi thang máy hay phụ thuộc vào đơn vị quản lý nào.
- Thời gian không giới hạn: nhà phố cho phép triển khai thi công linh hoạt. Có thể tăng ca đêm hoặc làm việc vào những ngày cuối tuần. Để rút ngắn thời gian hoàn thiện mà không gặp phải các chế tài xử phạt hành chính khắt khe.
Vì Sao Thi Công Nội Thất Căn Hộ Thường Có Chi Phí Cao Hơn So Với Nhà Phố?
Việc hiểu rõ các rào cản đặc thù sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan về bảng báo giá từ các đơn vị nội thất.
Chi phí vận chuyển vật liệu lên cao
Khác với nhà phố có thể tập kết vật tư ngay tại cửa, việc thi công căn hộ sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào hệ thống thang máy. Ngoài ra, quy trình trung chuyển phức tạp, vật liệu thi công không thể đưa thẳng lên phòng mà phải thực hiện trung chuyển nhiều lần. Mỗi công đoạn bốc xếp trung gian đều làm tăng đáng kể chi phí nhân công.
Quy định nghiêm ngặt từ ban quản lý tòa nhà
Việc thi công trong 1 cộng đồng chung, nghĩa là bạn phải tuân thủ quy định nghiêm ngặt của tòa nhà. Một số quy định khắt khe như sau:
- Giờ thi công cố định: chỉ được làm việc trong giờ hành chính. Không được phép làm vào thời điểm cuối tuần, dịp lễ hay Tết. Khiến thời gian hoàn thiện kéo dài.
- Kiểm soát tiếng ồn: các hạng mục gây tiếng ồn lớn như khoan, cắt sàn cần phải đăng ký theo khung giờ. Làm giảm năng suất của thợ thi công.
- Phí phát sinh: để thi công tại căn hộ, gia chủ hoặc đơn vị thầu phải đóng các khoản phí bảo vệ, phí vệ sinh và ký quỹ thi công. Những khoản chi phí hành chính này gần như không có khi thi công nhà phố.
Yêu cầu hoàn thiện cao hơn
Thông qua những dự án thực tế tại các căn hộ cao cấp như Panoma, Sun Ponte cho thấy. Những gia chủ tại căn hộ cao cấp thường có tiêu chuẩn rất khắt khe về thẩm mỹ.
- Nội thất đồng bộ và vật liệu cao cấp: để xứng tầm với không gian cao cấp, các loại vật liệu như đá nhân tạo, gỗ An Cường loại cao cấp. Hay các hệ kính cường lực thường được ưu tiên sử dụng.
- Độ chi tiết tỉ mỉ: không gian căn hộ thường hạn chế. Nên mọi góc cạnh, khu vực đều nằm trong tầm mắt. Do đó, tính yêu cầu về độ sắc nét trong từng mối nối, đường chỉ là rất cao. Cần phải hạn chế đo đạc sai khi thi công. Giảm thiểu chi phí phát sinh trong quá trình lắp đặt.
- Tối ưu không gian: để tận dụng từng centimet diện tích, các hệ tủ kịch trần, tủ âm tường hoặc nội thất thông minh được thiết kế rất phức tạp. Việc sản xuất và lắp đặt những hệ tủ đo ni đóng giày luôn chiếm tỷ trọng lớn trong ngân sách.
Trường Hợp Nhà Phố Có Chi Phí Cao Hơn Căn Hộ
Mặc dù xét về nhân công, thời gian thì việc thi công căn hộ sẽ chiếm chi phí nhiều hơn so với nhà phố. Nhưng không phải trường hợp nhà phố nào cũng vậy. Một số đặc điểm nhà phố có mức đầu tư cao sẽ là:
- Nhà phố có cấu trúc từ 3 – 4 tầng với diện tích sàn sử dụng rất lớn.
- Số lượng phòng chức năng nhiều hơn, dẫn đến khối lượng vật tư và đồ nội thất tăng gấp nhiều lần so với căn hộ.
- Gia chủ nhà phố ưu tiên sử dụng những phong cách đòi hỏi sự đầu tư lớn về chất liệu và tỉ mỉ trong thi công. Như phong cách Luxury, Tân Cổ Điển hay những thiết kế mang đậm tính cá nhân hóa.
- Sử dụng những nguyên vật liệu đắt đỏ như gỗ tự nhiên nguyên khối, đá Marble khổ lớn. Hoặc các chi tiết trang trí cầu kỳ.
- Việc xử lý lại hệ thống điện nước, chống thấm toàn diện cho nhà cũ hoặc thay đổi vị trí cầu thang là những hạng mục tốn kém và đòi hỏi kỹ thuật cao.
- Ngoài ra, nhà phố còn phát sinh thêm các chi phí mà căn hộ không có. Như: mặt tiền, ban công, cổng cửa, sân vườn,…
Những Điều Cần Lưu Ý Khi Thi Công Nội Thất Căn Hộ
Để quá trình hoàn thiện nội thất diễn ra thuận lợi, việc chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt thủ tục và kế hoạch vận hành sẽ là yếu tố giúp bạn thi công nội thất căn hộ nhanh chóng. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý:
- Chủ động về thủ tục hành chính: làm việc sớm với ban quản lý để nắm rõ các quy định và hoàn tất hồ sơ đăng ký thi công. Việc hiểu rõ những quy định về tòa nhà, như giờ giấc, an toàn kỹ thuật,… Giúp bạn tránh bị đình chỉ thi công hay bị phạt hành chính không đáng có.
- Lên kế hoạch vận chuyển khoa học: vì phụ thuộc vào thang máy, bạn nên chủ động đăng ký thời gian vận chuyển. Kết hợp gom vật tư để tối ưu số lần di chuyển. Điều này giúp giảm thiểu chi phí bốc xếp và tiết kiệm thời gian chờ đợi của đội ngũ nhân công.
- Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp: Đây là yếu tố then chốt. Vì khi thi công nội thất căn hộ sẽ khác hoàn toàn so với nhà phố. Một đơn vị có kinh nghiệm sẽ am hiểu cách xử lý hạ tầng chung cư. Đồng thời, đơn vị cũng sẽ biết cách thi công tỉ mỉ trong không gian hẹp. Đảm bảo tính thẩm mỹ cho căn hộ và đẩy nhanh tiến độ thi công đúng yêu cầu của gia chủ.
Đức Tú Furniture – Đơn Vị Thiết Kế Thi Công Nội Thất Căn Hộ Cao Cấp
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị đáng tin cậy để giải quyết bài toán chi phí và kỹ thuật phức tạp cho căn hộ. Đức Tú Furniture chính là một đối tác uy tín mà bạn nên lựa chọn. Với kinh nghiệm thực chiến dày dặn tại các dự án trọng điểm như: dự án Panoma, Sun Ponte Residence,… Đức Tú rất am hiểu về các quy định khắt khe của ban quản lý. Giúp gia chủ gạt bỏ hoàn toàn nỗi lo về thủ tục hành chính hay các khoản phạt phát sinh.
Đức Tú Furniture không chỉ dừng lại ở việc lắp đặt nội thất. Mà còn mang đến cho gia chủ giải pháp tối ưu không gian thông minh. Từ các hệ tủ kịch trần tỉ mỉ đến việc lựa chọn vật liệu cao cấp. Sự chuyên nghiệp của Nội Thất Đức Tú còn thể hiện qua quy trình vận chuyển khoa học và đội ngũ thợ lành nghề. Đảm bảo tiến độ chính xác và độ hoàn thiện sắc nét trong từng chi tiết nhỏ nhất.
Dự Án Thực Tế Thi Công Căn Hộ Tại Đức Tú Furniture
Dự Án The Panoma
Dự Án The Sun Ponte
Dự Án The Sun Symphony
Tổng Kết
Tóm lại, không phải lúc nào thi công căn hộ đắt hơn nhà phố. Nhưng trong nhiều trường hợp, mức phí này sẽ cao hơn do những điều kiện đặc thù như vận chuyển khó khăn và quy định khắt khe từ tòa nhà. Điều quan trọng nhất là bạn nên lựa chọn được đơn vị có kinh nghiệm thực tế. Để có phương án thi công tối ưu và tiết kiệm ngân sách cho tổ ấm của mình. Ngoài ra, bạn hãy theo dõi thêm series Lỗi thi công nội thất căn hộ của Đức Tú Furniture. Giúp bạn có thêm nhiều kiến thức thú vị khi thi công nội thất tại căn hộ cao cấp.
Hotline