Trước khi thi công nội thất căn hộ thì nhận bàn giao phần thô là bước quan trọng mà bạn không thể bỏ qua.Tuy nhiên, nhiều gia chủ khá thờ ơ hoặc không quan tâm mà chỉ kiểu tra sơ qua. Dẫn đến việc bỏ sót các lỗi như sàn chênh cốt, điện nước chưa bố trí hợp lý,… Đức Tú Furniture sẽ mách nhỏ 5 checklist nhận bàn giao căn hộ phần thô tại dự án Nội Thất Sun Ponte, Nội Thất Sun Symphony Đà Nẵng. Giúp bạn hạn chế phát sinh chi phí sửa chữa. Và đảm bảo quá trình thi công nội thất diễn ra thuận lợi.
>>> Xem Ngay:
- Hướng Dẫn Các Bước Quy Trình Kiểm Tra Trước Thi Công Nội Thất
- Thi Công Căn Hộ Đắt Hơn Nhà Phố? Sự Khác Biệt Cốt Lõi Khi Thực Thi
- Thiết Kế Nội Thất Căn Hộ Cao Cấp Đà Nẵng Đẳng Cấp
Vì Sao Cần Kiểm Tra Kỹ Khi Nhận Bàn Giao Căn Hộ Phần Thô?
Việc kiểm tra kỹ lưỡng khi nhận bàn giao căn hộ phần thô như các dự án nội thất cao cấp Sun Ponte hay Sun Symphony. Không chỉ là một thủ tục hình thức mà là bước đệm quan trọng để đảm bảo chất lượng tổ ấm của gia chủ. Dưới đây là một số lý do để bạn lưu ý:
- Tránh ảnh hưởng đến quá trình thi công nội thất. Những sai sót nhỏ về mặt kỹ thuật có thể gây khó khăn lớn khi lắp đặt các hệ tủ âm tường, kệ bếp hoặc lát sàn gỗ. Làm giảm độ thẩm mỹ và tính xác của bản thiết kế.
- Tối ưu hóa chi phí và hạn chế phát sinh. Việc kiểm tra, phát hiện và xử lý các vấn đề mà phần thô còn tồn động. Sẽ giúp gia chủ nắm bắt tình hình sớm và chủ động tìm phương án xử lý. Ngăn tình trạng đục phá hay sửa chữa chồng chéo khi vào giai đoạn hoàn thiện nội thất.
- Bảo vệ quyền lợi trước chủ đầu tư: khi có biên bản kiểm tra tại thời điểm nhận bàn giao. Bạn sẽ có cơ sở pháp lý vững chắc để yêu cầu chủ đầu tư khắc phục lỗi thuộc về trách nhiệm xây dựng. Điều này giúp quá trình làm việc minh bạch và đảm bảo bạn nhận được căn hộ đúng tiêu chuẩn chất lượng như cam kết trong hợp đồng.
Checklist Nhận Bàn Giao Căn Hộ Phần Thô Nên Kiểm Tra
Để quá trình kiểm tra diễn ra thuận lợi và không bỏ sót bất kỳ chi tiết quan trọng nào. Bạn có thể tham khảo danh sách hạng mục cần lưu ý sau:
Kiểm tra tường, trần có vết nứt hoặc bề mặt bị lỗi
- Vị trí ưu tiên: tập trung quan sát kỹ các góc tường, mép cửa và điểm tiếp giáp giữa tường và trần.
- Lưu ý về lỗi tiềm ẩn: Cảm giác với các nứt nhỏ hoặc bề mặt gồ ghề. Vì chúng thường bị những lớp sơn che lấp, dễ gây chủ quan khi kiểm tra.
- Hệ quả nếu bỏ qua: Những lỗi bề mặt này nếu không được xử lý ngay từ đầu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của lớp sơn. Và thẩm mỹ tổng thể của căn nhà về lâu dài.
Kiểm tra độ bằng phẳng của sàn
- Rà soát cao độ: kiểm tra kỹ các hiện tượng sàn lồi lõm, không bằng phẳng hoặc bị chênh lệch cốt nền giữa các khu vực.
- Hệ quả thi công: Sàn lỗi sẽ khiến sàn gỗ bị bập bùng, kêu vang khi di chuyển. Và làm các hệ tủ liền tường bị hở khe, lệch kết cấu.
- Điểm mù cần lưu ý: tập trung rà soát các góc tường, chân vách và các điểm tiếp giáp vật liệu. Đây là những vị trí thường bị bỏ qua khi nghiệm thu.
Kiểm tra hệ thống điện và vị trí ổ cắm
- Khu vực ưu tiên: cần chú trọng các vị trí đặt thiết bị công suất lớn hoặc sử dụng thường xuyên. Như bếp, bàn làm việc và 2 bên đầu giường.
- Đối chiếu công năng: so sánh vị trí ổ cắm với bản vẽ và nhu cầu sử dụng thực tế. Để kịp thời điều chỉnh, tránh việc phải đục tường sau này.
- Rà soát thiết bị: kiểm tra tình trạng hoạt động và số lượng thực tế của các đầu chờ điện, công tắc và ổ cắm tại căn hộ.
Kiểm tra khả năng thoát nước tái WC, lavabo và logia
- Xả nước kiểm tra: thực hiện xả nước đồng loạt tại các vị trí vòi chậu, bồn cầu và vòi xịt. Để đánh giá chính xác tốc độ thoát nước của hệ thống.
- Theo dõi tình trạng đọng: quan sát kỹ lưỡng có hiện tượng nước thoát chậm. Hoặc đọng thành vũng tại bề mặt sàn và các lỗ thoát sàn hay không.
- Kiểm tra độ dốc sàn: rà soát độ nghiêng của sàn tại khu vực nhà vệ sinh và logia. Đảm bảo sàn đủ độ dốc, để nước luôn chảy thẳng về phía phễu thu, giữ cho bề mặt khô ráo.
Kiểm tra kích thước thực tế của căn hộ
- Đo đạc diện tích thông thủy: sử dụng thước laser hoặc thước dây. Để đo lại diện tích thực tế của từng phòng, đối chiếu với bản vẽ kỹ thuật trong hợp đồng. Đảm bảo không có sự sai lệch lớn.
- Xác định kích thước chi tiết: đo kỹ chiều dài, chiều rộng và chiều cao trần tại nhiều điểm khác nhau. Giúp việc đặt đóng nội thất khớp hoàn toàn với thực tế mặt bằng.
- Lưu ý các vị trí cột và hộp kỹ thuật: rà soát kích thước các cột trụ, hộp kỹ thuật. Để tránh tình trạng kích thước thực tế chiếm dụng không gian nhiều hơn dự tính. Gây ảnh hưởng đến việc bố trí tủ quần áo.
Đức Tú Furniture Kiểm Tra Hiện Trạng Căn Hộ Trước Thi Công Như Thế Nào?
Tại Nội Thất Đức Tú, đơn vị hiểu rằng một bản thiết kế đẹp chỉ thực sự thăng hoa khi đặt trên một nền tảng kỹ thuật vững chắc. Do đó, Đức Tú luôn đặt quy trình kiểm tra hiện trạng căn hộ lên hàng đầu. Dưới đây là một số bước đơn vị thực thi như sau:
Đo đạc và kiểm tra thực tế toàn bộ hiện trạng
- Kỹ thuật đo đạc: sử dụng thước laser chuyên dụng để lấy thông số chính xác về diện tích thông thủy, chiều cao trần và các góc cột.
- Ghi nhận chi tiết: rà soát kỹ các vị trí lỗi như tường nứt, sàn lồi lõm. Hoặc hệ thống điện nước chờ sẵn để đối chiếu với bản vẽ kỹ thuật.
Đề xuất phương án xử lý trước khi thi công nội thất
- Tư vấn giải pháp: dựa trên khảo sát thực tế, đội ngũ kỹ thuật của Đức Tú sẽ đề xuất phương án khắc phục lỗi phần thô. Điều chỉnh lại vị trí ổ cắm, đường nước để tối ưu công năng. Bước này đặc biệt quan trọng với hệ thống cơ điện phức tạp tại các nội thất căn hộ cao cấp. Như Sun Ponte Residence hay Sun Symphony Residence.
- Thống nhất với gia chủ: cung cấp biên bản hiện trạng và giải pháp xử lý giúp khách hàng nắm rõ tình hình trước khi bắt đầu lắp đặt nội thất.
Hạn chế phát sinh và đảm bảo độ hoàn thiện khi đưa vào sử dụng
- Kiểm soát ngân sách: việc xử lý triệt để các lỗi kỹ thuật ngay từ đầu. Sẽ tránh được tình trạng đục phá, sửa chữa chồng chéo. Hạn chế các chi phí phát sinh không đáng có.
- Đảm bảo tính thẩm mỹ: quy trình đo đạc nghiêm ngặt giúp các hệ tủ, kệ nội thất được lắp đặt vừa vặn. Chuẩn xác đến từ milimet, tôn lên vẻ đẹp sang trọng và đẳng cấp xứng tầm cho không gian sống tại Sun Symphony hay Sun Ponte.
Tổng Kết
Việc thực hiện đầy đủ 5 Checklist nhận bàn giao căn hộ phần thô là bước chuẩn bị quan trọng nhất. Để đảm bảo chất lượng căn hộ không ảnh hưởng quá trình sinh hoạt . Một quá trình kiểm tra kỹ lưỡng sẽ giúp bạn phát hiện sớm các lỗi kỹ thuật. Từ đó, phối hợp hiệu quả với chủ đầu tư để khắc phục kịp thời. Tại Đức Tú Furniture, đơn vị luôn coi việc rà soát hiện trạng thực tế là nhiệm vụ tiên quyết trước khi bắt tay vào thi công. Với đội ngũ thiết kế và thi công dày dặn kinh nghiệm, bạn sẽ yên tâm khi mọi thông số đều được kiểm soát chặt chẽ. Hạn chế tối đa chi phí phát sinh, nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cho không gian sống của bạn.
Hotline